您的瀏覽器不支援JavaScript功能,若部份網頁功能無法正常使用時,請開啟瀏覽器JavaScript狀態
友善列印 :
請利用鍵盤按住Ctrl + P開啟列印功能
字級設定 :
IE6請利用鍵盤按住ALT鍵 + V → X → (G)最大(L)較大(M)中(S)較小(A)小,來選擇適合您的文字大小,
而IE7或Firefox瀏覽器則可利用鍵盤 Ctrl + (+)放大 (-)縮小來改變字型大小。

重要政策

:::
20萬戶社會住宅,穩步達成中

日期:107-07-03
資料來源:新聞傳播處

  • 20萬戶社會住宅,穩步達成中

一、 前言
為照顧弱勢及青年族群的居住需求,實現居住正義,並達成蔡總統提出的8年20萬戶社會住宅目標,《住宅法》已於106年1月公布施行,為推動社會住宅機制建立法制基礎。

配合該法之修正,同年3月行政院再核定「社會住宅興辦計畫」,該計畫係結合政府興建與包租代管的供給方案,增加政府住宅政策供給資源;同時透過包租代管民間的閒置住宅,進而發揮租屋市場與購屋市場相互調控的市場均衡機制,期達成穩定住宅市場及安定人民居住的目標。


二、興辦目標與進度
 目標:8年(106至113年)分兩階段逐步達成,興辦20萬戶社會住宅。

  • 第一階段(106至109年):政府直接興建4萬戶及包租代管4萬戶,計8萬戶
  • 第二階段(110至113年):政府直接興建8萬戶(含容積獎勵補充)及包租代管4萬戶,計12萬戶。

 進度:現已完工與施工中戶數合計約2.2萬戶,預計107年底可達3萬戶、108年接近4萬戶,提前1年達成第一階段目標,並已開始盤點區位適合的國有、國營事業、警消單位、產業園區之閒置土地及房舍等待活化之房地資源,以儲備興辦第二階段社會住宅所需用地;另包租代管部分,其申請與推動亦持續增溫中。


三、具體推動作為
(一) 協助地方政府多元取得土地或資源:直轄市、縣(市)政府得運用縣市所有土地,如有不足,可考量無償撥用國有非公用土地或建築物;且租金及其他收益無需解繳國庫;至屬特種基金之國有非公用土地,依《住宅法》規定,得辦理長期租用,可大幅降低縣市政府取得社會住宅土地成本。另亦考量運用都市更新、都市計畫容積獎勵或變更方式,多元興辦社會住宅。

(二) 減輕地方政府財務負擔:106年3月13日核定「社會住宅融資服務平台」,協助地方政府取得較低利率融資興辦社會住宅,有效減輕地方政府財務負擔;另由中央補助地方政府興辦期間之融資利息與非自償性經費,使財務較差之縣市也有能力興辦。

(三) 成立專責機構強化執行人力及資源:107年2月14日公布施行《國家住宅及都市更新中心設置條例》,預計於同年8月成立「國家住宅及都市更新中心」,以企業化經營模式,輔助中央推動社會住宅。另部分地方政府擬以公司或行政法人模式成立專責機構,強化社會住宅推行。

(四) 推動包租代管民間住宅
■ 方式與對象:以低於市場租金包租或代管方式,提供給所得較低家庭、弱勢對象及就業、就學有居住需求者之租屋協助,以活化及利用現有住宅、減輕地方政府直接興建社會住宅財政負擔,並協助弱勢房客解決租不到、租不起及租不好的問題。
 擴大民間參與:為期在社會住宅起步階段提供多元化的居住選擇,並發揮散居及融入社區的效果,106年4月18日核定「106年度包租代管試辦計畫」,並自同年12月起由6都先行試辦,目標1萬戶,執行3年。另為鼓勵房東加入社會住宅包租代管,提供房東包括房屋稅、地價稅、綜合所得稅等優惠稅率,以擴大民間參與及提升社會住宅成效。 
建立包租代管專業服務制度:《租賃住宅市場發展及管理條例》已於107年6月27日公布施行,建立包租代管專業服務制度,協助租賃雙方快速處理房屋的日常修繕、租金收取、溝通協調等繁雜事務,有效減少租賃糾紛發生,營造友善、合宜的租賃住宅環境,進一步擴大服務媒合量能。

(五) 打造國人肯定的好宅:綠建築、智慧建築、耐震標章、無障礙設施,及結合托幼、長照等社會福利設施,均已成為各縣市興辦社會住宅的基本標準,其品質及內涵均將是各國頂尖水準,讓社會住宅成為國人肯定的好宅。


四、結語
推動只租不賣、租金合理的社會住宅,是政府協助中低收入、社會弱勢及受薪階級居住安穩的具體行動,不僅著重「量」的增加,更重視「質」的提升,將與其他社會政策相互搭配,建立居住安全網;同時希望透過高品質的社會住宅,帶動民間住宅興建標準向上提高,進而讓使用租屋成為正常安穩的居住選擇。
 

回頂端