行政院消費者保護處 函

發文日期：中華民國107年12月22日
發文字號：院臺消保字第1070134524號

主旨：有關貴事務所所詢「審閱期間」疑義，復如說明，請查照。

說明：

一、復貴事務所107年12月19日(2018)律致字第107121901號函。
二、按「本法所稱主管機關：在中央為目的事業主管機關；在直轄市為直轄市政府；在縣 (市) 為縣 (市) 政府。」、「企業經營者與消費者訂立定型化契約前，應有三十日以內之合理期間，供消費者審閱全部條款內容。」、「中央主管機關為預防消費糾紛，保護消費者權益，促進定型化契約之公平化，得選擇特定行業，擬訂其定型化契約應記載或不得記載事項，報請行政院核定後公告之。」消費者保護法第6條、第11條之1第1項及第17條第1項訂有明文，合先敘明。
三、中央主管機關內政部為規範預售屋及成屋交易市場秩序，保護消費者權益，分別訂有「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，二者交易標的及規範內容顯有不同，亦分別訂有「審閱期間」之規定。是以，消費者與建商訂立預售屋買賣契約後，雙方合意解除契約，復又訂立成屋買賣契約，此時，應屬二個不同之締約行為，建商仍應按「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」之規定，給予消費者至少5日之契約審閱期間，尚不因消費者先前是否曾簽訂預售屋買賣契約而有所差異。