行政院消費者保護處  函

中華民國107年6月1日

院臺消保字第1070019770號函

【主旨】

有關貴部所詢「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」適用疑義一案，復如說明，請查照。

【說明】

一、復貴部107年5月29日內授中辦地字1070424751號函。

二、按「本法所用名詞定義如下：一、消費者：指以消費為目的而為交易、使用商品或接受服務者。二、企業經營者：指以設計、生產、製造、輸入、經銷商品或供服務為營業者。三、消費關係：指消費者與企業經營者間就商品或服務所發生之法律關係。……」、「中央主管機關為預防消費糾紛，保護消費者權益，促進定型化契約之公平化，得選擇特定行業，擬訂其定型化契約應記載或不得記載事項，報請行政院核定後公告之。」、「本法第二條第二款所稱之營業，不以營利為目的者為限。」、消費者保護法（下稱消保法）第2條第1款、第2款、第3款、第17條第1項及施行細則第2條訂有明文。

三、消保法上所稱之消費，係指「不再用於生產之情形下所為之最終消費」而言；企業經營者在解釋上「得為公司、合夥或其他型態之團體組織，亦得為獨資企業或個人；其為團體組織者，除為公權力行使機關外，無論其為公營或私營均屬之」，改組前行政院消費者保護委員會84年4月6日台84消保法字第00351號函及85年10月21日台85消保法字第01241號函意旨參照。

四、經查「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」係貴部為衡平出租人與承租人間權利義務關係，並解決房屋租賃消費爭議，依消保法第17條第1項授權所訂定之法規命令。倘房屋出租人屬消保法上所稱之企業經營者，承租人為消費者，自有「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」適用，合先敘明。

五、次查，以BOT方式興建營運及管理之大學學生宿舍，其出租人（特定公司）係消保法上之企業經營者，承租人（學生）承租宿舍供自住使用，係消保法上之消費者，雙方之租賃法律關係屬消費關係，其租賃契約應受「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」之規範，自不待言。

六、末查，大學與學生間所訂立之宿舍租賃契約，由契約標的及契約目的觀之，非屬「行政契約」，究其性質與一般租賃契約性質無異。是以，大學自為學生宿舍之經營管理，縱其出租學生宿舍非以營利為目的，仍屬消保法上之企業經營者，其與學生（消費者）間之租賃法律關係亦屬消費關係，其租賃契約仍有「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」相關規定之適用。