【行政院消費者保護處函】
中華民國112年5月16日
院臺消保字第1125010084號
【主旨】
有關預售屋買賣定型化契約應記載事項第8點「付款條件」規定，惠請協助釋疑以保障消費者購屋權益，請查照。
【說明】
一、按「付款，除簽約款及開工款外，應依已完成之工程進度所定付款明細表之規定於工程完工後繳款，其每次付款間隔日數應在二十日以上。如賣方未依工程進度定付款條件者，買方得於工程全部完工時一次支付之。」預售屋買賣定型化契約應記載事項第8點「付款條件」定有明文，合先敘明。
二、預售屋交易實務上，消費者應繳納之簽約款及開工款，係於各該條件成就後，以一次支付相關金額為常態。倘契約內容訂有工程款者，應按「工程進度繳款」方屬適法，若不動產開發業者要求「按月繳納」工程款，則與前揭規定有所扞格。
三、近期發現部分不動產開發業者訴求工程期零付款（或工程款數額甚低），惟，實際上係將工程款數額移列至簽約款或開工款中，再以分期繳納減輕負擔為名，讓消費者「按月繳納」高額簽約款或開工款。前揭行銷模式，是否有以迂迴方式，架空預售屋買賣定型化契約應記載事項第8點工程款應按「工程進度繳款」之規定，進而使消費者購屋權益保障有所降低，尚祈貴司加以研議。倘認不動產開發業者前揭行銷模式確有損害消費者權益之虞，建請貴司評估修正預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，限制不動產開發業者所得收取簽約款及開工款之上限，或以其他適當方式加以規範之可行性，以保障消費者購屋權益。