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重要政策

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容積獎勵都市型工業區更新—加速工業區的更新與立體化發展

日期:107-05-01
資料來源:新聞傳播處

  • 容積獎勵都市型工業區更新

一、 前言
為協助企業排除投資台灣的「缺地」障礙,行政院於106年11月6日提出「公有土地優惠釋出」、「民間閒置土地輔導釋出」、「產業用地開發與更新」等3大策略,以及12項辦法,期於民國111年時可提供1,442公頃合宜工業用地,解決新增產業1,266公頃的用地需求。

考量以新設園區方式提供產業發展所需空間恐緩不濟急,且為因應創新產業發展的時效需求,行政院於107年3月27日再核定經濟部所提的「都市型工業區更新立體化發展方案」,藉提升既有都市計畫區容積率方式,亦即由申請人利用容積獎勵,在原本建築物上「長高」,或拆除建物後用新的容積率重建,以加速工業區的更新與立體化發展,強化產業用地使用效率,並導引企業新增投資、投入能源管理。預計未來申請人依該方案取得容積獎勵,加計法定容積後,共可增加樓地板面積150公頃及員工13,927人,提升總產值843億元。
 

二、 適用範圍 
適用都市計畫範圍內,依原《獎勵投資條例》、原《促進產業升級條例》、《產業創新條例》編定,由經濟部或地方政府管轄的工業用地或工業區,以及科學園區,且基準容積在240%(含)以下業者,最多可增加50%之容積獎勵,達到360%。
 

三、 容積獎勵項目及作法 
   新增投資:(法定容積之15%為上限)
申請人平均新增投資金額(不含土地價款)超過每公頃4.5億元者,平均每公頃再增加投資1千萬元,得增加法定容積之1%。
   能源管理:(法定容積之5%為上限)
1.   取得「ISO 50001能源管理系統」證書者,核給法定容積之1%。
2.   設置太陽光電發電設備於廠房屋頂者,且水平投影面積占屋頂可設置區域範圍50%以上者,核給法定容積之2%。
3.   取得中央主管機關「建築整合型太陽光電發電設備」核定者,核給法定容積之2%。
■    捐贈產業空間或繳納回饋金,取得容積額度:(合計上限為法定容積之30%)
1.   回饋金限定用於各該園區與其周邊相關使用或公共設施之改善。
2.   捐贈產業空間需集中留設,經中央(經濟部)或地方工業主管機關核准並同意接管,再將獲取的產業空間,轉出租給其他需要之業者,以擴大業者進駐園區機會。
 

四、 配套措施,防止土地炒作 
為防杜土地炒作並落實土地利用與政策獎勵之公平正義原則,採以下配套措施:
1.   完成使用前:申請人於完成使用前(以申請人取得使用執照及完成獎勵項目為準),不得將其申請之權利義務轉讓予他人。
2.   完成使用後:5年內或回饋金未繳納完成者,未經中央(經濟部)或地方工業主管機關同意,不得將容積增量建物產權轉讓予他人。
 

五、 結語
發展經濟是政府現在最優先的工作。「都市型工業區更新立體化發展方案」係解決產業「缺地」問題之重大政策之一,讓符合規定廠商提高容積率,不僅有助於短期內提供都市型產業用地、增加土地使用坪效,亦有利促進產業創新及節能,帶動國內外廠商加速投資台灣。
 

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